Stappenplan (ver)bouwen

Wat is het?

Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. De nieuwe wet knipt een bouwactiviteit op in twee delen: het ruimtelijke en technische deel. Het ruimtelijke deel gaat over of u op een bepaalde plek mag bouwen. Het technische deel gaat over of uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. Voor beide delen kan een vergunning nodig zijn.

Meestal is geen vergunning nodig voor eenvoudige bouwwerken, zoals een dakkapel, dakraam of schutting. Voor een nieuwe woning is een omgevingsvergunning nodig voor het ruimtelijk deel. Voor het technische deel is een bouwmelding vaak voldoende. Voor risicovolle gebouwen is altijd voor beide delen een vergunning nodig. Je vraagt dan een omgevingsvergunning aan én een technische bouwvergunning. Het gaat bijvoorbeeld om appartementen, scholen en gebouwen hoger dan 70 meter.

• Let op: In alle gevallen moet u voldoen aan de (technische) regels. Die gaan bijvoorbeeld over de constructie, brandveiligheid en energiezuinigheid. Lees meer op de pagina Technische bouwvergunning: Wet kwaliteitsborging (Wkb)

Wat moet ik doen?

Stap 1: Doe een vergunning check

Controleer of je een omgevingsvergunning nodig hebt of een bouwmelding moet doen. Dit doe je via het Omgevingsloket. Doorloop de vragen en check of je jouw plannen vergunningsvrij mag uitvoeren op de gewenste locatie. Het kan zijn dat je toch een vergunning moet aanvragen voor het ruimtelijke deel. En een bouwmelding moet doen voor het technische deel. Kijk voor een bouwmelding op de pagina Technisch bouwen: Wet kwaliteitsborging (Wkb) .

Is je bouwplan vergunningsvrij? Dan kun je starten met de uitvoering.

Stap 2: Vertel de omgeving over je plan

De bouwactiviteit kan invloed hebben op mensen en bedrijven in de omgeving. Ga daarom altijd in gesprek met je omgeving. Je buren zullen het fijn vinden om op tijd iets over jouw plan te horen. Kijk voor een aanpak in de handreiking Participatie.

• Let op: Participatie is verplicht bij bouwplannen die niet voldoen aan het omgevingsplan van Valkenswaard. De gemeente toetst dan hoe er rekening wordt gehouden met de omgeving. Afhankelijk daarvan kan je vergunningaanvraag wel of (nog) niet in behandeling worden genomen.

Stap 3: Check of je plan wenselijk is

Heb je een omgevingsvergunning nodig? Check dan eerst of het zin heeft om een vergunning aan te vragen. Controleer of het bouwplan past binnen het omgevingsplan van Valkenswaard. Dit kan via het Omgevingsloket in het onderdeel Regels op de kaart. Hier staan alle regels van het Rijk, provincie, waterschap en gemeente over de fysieke leefomgeving. Het kan zijn dat op jouw locatie veel regels gelden.

Voldoet het bouwplan niet aan het omgevingsplan? Kijk dan of je plan aangepast  kan worden. Een andere optie is dat je de gemeente laat onderzoeken of het plan wenselijk en haalbaar is. Doe dan een informele aanvraag voor een omgevingsvergunning (conceptverzoek).

• Tip: Gaat het om een monument? Kijk op de pagina Monumenten en doe een informele aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Stap 4:  Vraag een omgevingsvergunning aan

Heb je de nodige voorbereidingen afgerond? Dan kun je een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Dit doe je via het Omgevingsloket. De gemeente toetst jouw plannen en kijkt of het binnen de omgeving past. Binnen 8 weken beslist de gemeente op je aanvraag.

Kijk voor meer informatie op de pagina Omgevingsvergunning aanvragen.

Wat kost het?

Er zijn geen kosten verbonden aan het doen van een melding. De behandeling van een conceptverzoek en een vergunningaanvraag kost geld. Die kosten heten leges. De kosten zijn afhankelijk van de bouwactiviteit. Je vindt een tarieventabel in de legesverordening van Valkenswaard, onder Hoofdstuk 2 Omgevingswet.

• Let op: Je betaalt deze kosten ook als je vergunningaanvraag niet compleet is en buiten behandeling wordt gelaten. Of als een vergunning wordt afgewezen omdat het plan niet realiseerbaar is.